Investissements locatifs

Les principaux avantages de l’investissement locatif avec Mon Crédit En Mieux

Immo Rendement, une solution sur-mesure pour vos projets immobiliers locatifs.

  • Financement total de l’opération possible : frais de notaire et de garantie inclus
  • Durée de prêt pouvant aller jusqu’à 25 ans selon les cas
  • Prêt amortissable ou in fine selon votre situation patrimoniale, qui sera étudiée de manière globale en amont de notre proposition
  • Possibilité de bénéficier d’un différé d’amortissement dans l’attente des premiers revenus locatifs : jusqu’à la livraison du bien dans le neuf ou l’achèvement des travaux dans l’ancien
  • Possibilité de racheter d’autres prêts avec le nouveau financement (conso / travaux / solde résidence principale…) pour une mensualité plus confortable

 

ZOOM : Le prêt in fine

Le prêt In Fine est une solution de financement qui permet de limiter les mensualités et déduire davantage sur vos revenus fonciers, et si votre situation patrimoniale le justifie.

Le principe est simple : Vous empruntez 100 000 € aujourd’hui sur une durée de 15 ans. Pendant toute la durée du prêt, vous ne payez que les intérêts et assurances. Au terme des 15 ans, vous remboursez le capital initial.

En contrepartie de cette typologie de prêt, la banque exigera le placement en assurance vie égal à 70% du montant emprunté.

Ces financements s’accordent avec les investissements locatifs « simples », aussi bien qu’avec les dispositifs fiscaux spéciaux comme la loi PINEL, les SCPI etc…..

L’investissement locatif peut avoir un impact plus ou moins important sur votre fiscalité, votre conseiller Mon crédit En Mieux est là pour répondre à toutes ces questions et surtout à la principale : Qu’est-ce qui est le plus adapté pour vous aujourd’hui et pour demain !

 

ZOOM : Les avantages du dispositif Pinel

Le dispositif Pinel actuel a été mis en place en 2014 pour favoriser l’investissement locatif dans le neuf.

En tant qu’investisseur, vous pouvez bénéficier d’une réduction d’impôt de 12 % répartie sur 6 ans, de 18 % sur 9 ans voir 21 % en cas de prorogation de l’engagement de location jusqu’à 12 ans. La réduction est calculée sur la base du montant de l’investissement plafonné  à 300 000 € et à 5 500 € du m² de surface habitable pour l’achat ou la construction de logements neufs ou assimilés ou en état futur d’achèvement du 1er septembre 2014 au 31 décembre 2019.

Pour bénéficier du dispositif Pinel, vous devez vous engager à :

  • louer votre bien nu à usage d’habitation principale et à un loyer inférieur à celui du marché pendant une période minimale de 6,9 ou 12 ans.
    Investir dans un bien situé en zone éligible
  • louer votre bien à un locataire dont les ressources ne doivent pas excéder un certain plafond qui dépend de la localisation et de la composition de son ménage.

Le dispositif Pinel vous autorise à louer votre bien à un ascendant ou un descendant dès lors qu’il ne relève pas du même foyer fiscal que vous. Votre logement doit également respecter un niveau de performance énergétique globale.